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离婚案件中有关小产权房的处理

发布时间:2017-8-25

        小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,产权证也不是国家房管部门颁发的,而是由乡政府或者村集体颁发的,这类房产没有国家颁发的土地使用证,预售许可证,购房合同也不能在国土局备案,所谓的产权证实际上也不是真正合法有效的产权证,因此小产权房的转让目前没有办法得到法院认可的。

        但是由于各种原因,小产权房的规模已经,在一些离婚案件中,不同程度上的存在着当事人企图通过法院裁判文书的形式使小产权房得到合法的确认,对于这种问题,司法实践中一般处理原则是,对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房,法院不予处理。但是,违法建筑已经经行政程序合法化的,可以对其所有权作出处理。离婚案件中,属于夫妻共同财产的违法建筑是否应当处理以及如何处理一直都是司法实践中的难点,我们认为,违法建筑之所以是违法的,是因为建设者没有取得建设工程规划许可证和其他的批准文件造成的,如果可以通过补办相关的审判手续而成为一个合法的建筑,那么,法院也可以处理;

        但是,在违法建筑合法化之前,无论是判决分割违法建筑还是确定违法建筑的所有权或者使用权但是没有法律依据的,因此,此类纠纷法院一般不予处理。对于虽经行政准建,但是长期存在并且也没有受到行政处罚的房屋,可以对其使用作出处理,在处理使用时,法院一般会向当事人示明变更相关的诉讼请求,在处理相关房屋的使用权归属时,能分割的进行分割,不能分割的,可以采用协商、竞价、询价等方式给予适当的补偿,在涉及小产权房分割的案件中,还会在判决的论理部分明确:使用处理的判决内容不代表对小产权房合法化的认定,不能以此对抗行政处罚,不能作为产权归属的证明或者拆迁时的依据。

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