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离婚案件中公房的使用和承租问题

发布时间:2017-8-24

离婚案件中公房的使用和承租问题,法院根据最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》有关规定来进行处理。
案例一:
95年,男方所在单位分配给他一套承租的公房,97年,男方和女方登记结婚,08年双方感情不和要离婚,双方均主张房屋的承租权,那么谁有权承租这个公房呢?
最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第二条 问:夫妻共同居住的公房,在什么情况下,离婚双方均可承租?
答:夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租:
(一)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;
(二)婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;
(三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;
(四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
(五)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
(六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
(七)一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;
(八)婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;
(九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

回归到司法实践中,离婚案件中涉及到公房承租权的处理,如果涉及到直管公房:政府公房管理部门或者政府授权的经营管理单位依法直接进行经营和管理的国有房屋,法院一般可以在判决明确承租权以及承租关系的变更。
如果是属于自管公房:国有企业或者事业单位还有部分这个企业自筹基金进行建设、管理维护的房屋,法院通常会征询产权单位的意见,夫妻只有一方在产权单位工作的,一般会把承租权确定给在产权单位工作的一方,另一方获得相应补偿,如果产权单位同意,那么也可以确定由另一方来承租或者共同承租。
约定了服务期的房产,夫妻一方与用人单位约定了服务条件作为取得房屋产权的前提,只有满足了这个条件之后,才能取得房屋的产权。夫妻一方在婚后与用人单位约定服务条件,取得房屋,属于夫妻共同财产,这是一个定性的问题。至于分割,如果离婚时,这个服务条件已经满足了,产权已经取得了,那么就按照一般的分割共同财产的办法来进行相应的分割,但是,如果离婚时,这个服务条件还没有实现,一般会把房产判归给继续履行服务条件的一方,对另一方进行相应的补偿。

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