站内搜索: 热门搜索:

经典案例

热点问题

  1. 1房屋买卖诉讼时效是多久?
  2. 2房屋买卖中的定金中介是否能扣除
  3. 3商品房要是被开发商抵押怎么办
  4. 4房产证可以补办吗,房产证丢失如何补办,补办要多久
  5. 5未过户房屋买卖合同产生纠纷,如何解决?
  6. 6购房合同怎么备案,有哪些流程,不备案可以吗
  7. 7买房人违约怎么办,交定金后不买房定金可以退吗
  8. 8离婚案件中公房的使用和承租问题
  9. 9什么情况下,劳动者可以随时通知解除劳动合同?
  10. 10用人单位安排加班的,应如何向劳动者支付加班费?

经典案例

  1. 房产买卖纠纷案例
  2. 婚前父母赠与房产如何认定?
  3. 妻子该不该分得一半房产
  4. 购房合同要注意的事项有哪些?
  5. 房屋未过户,买卖协议有效吗,对方可以反悔吗
  6. 对物业公司的违法行为 业主能否撤销
  7. 双方签订合同房屋未过户,未过户合同是否有效
  8. 自称购房后不能居住 相邻权中的排除妨碍
  9. 家庭遗产继承协议的效力有哪些
  10. 婚姻家庭继承法案例与分析
房产纠纷相关案例
当前位置:首页 > 经典案例 > 房产纠纷相关案例

房产买卖纠纷案例

发布时间:2017-8-24

案情:2012年3月,某女士在一小区买了一套房子,这是她的第三套房子,当时政策还没出来就签订了协议,约定首付四成。而现在政策出来了,她的第三套房子银行停止贷款,只能一次性付清但她以交了10万元订金,已没能力一次性支付,于是就决定不买房子了,但又怕违约并且那不回订金。   

分析:根据《民法通则》和《合同法》的相关条款,情势变更有以下几个要件:
1.客观上,必须有情势变更的事实,这里的事实之一切可能导致合同基础动摇的客观情况,包括经济环境的巨变等;
2.主观上,当事人在订立合同时所不可预见并不可避免的,双方当事人在心态上都不存在过错;
3.时间上,情势变更事由必须发生在合同有效成立后至合同终止履行前;4.责任上,情势变更发生的事由不可归责与双方当事人。  
 
    由此可见,在以上的这个案例中:1.主观上,政策上有发生改变,政府严格了个人买房贷款的制度因而该女士在卖第三套房子时银行停止贷款,发生了情势变更所需的客观事实;2.客观上,政策发生改变是某女士与该小区隶属的公司在签订合同前无法预见且无法避免的,某女士与该小区隶属的公司也都没有过错;3.时间上,某女士与该小区隶属的公司签订合同并预交订金后,政府政策发生改变,且在政策改变前合同也没有终止履行,因此该纠纷也具备了情势变更原则适用的时间要件。 

    因此,该房产纠纷可以适用情势变更原则,此情势变更的事由不应归责于该女士与该小区隶属的公司。解决上,情势变更发生后,应先由双方当事人协商解决,如果协商不成,则必须由当事人向人民法院或仲裁机构申请予以裁定是否变更或解除合同。未经人民法院或仲裁机构裁定,一方或双方当事人不得自行变更或解除合同。在居间协议或正式合同上明确写着付款方式是首付4成,其余贷款由于房产新政对买方造成影响,已经无法履行原合同。

    从法律上来说,买方有权选择买或不买,如果还想买,协议或合同就要重新签订。如果不想买,法律也支持解除合同。

©Copyright 2017 HuSiQi.Com 电话:13520372089 Email:124117617@qq.com
京ICP备17040131号