站内搜索: 热门搜索:

经典案例

热点问题

  1. 1房屋买卖诉讼时效是多久?
  2. 2房屋买卖中的定金中介是否能扣除
  3. 3商品房要是被开发商抵押怎么办
  4. 4房产证可以补办吗,房产证丢失如何补办,补办要多久
  5. 5未过户房屋买卖合同产生纠纷,如何解决?
  6. 6购房合同怎么备案,有哪些流程,不备案可以吗
  7. 7买房人违约怎么办,交定金后不买房定金可以退吗
  8. 8离婚案件中公房的使用和承租问题
  9. 9什么情况下,劳动者可以随时通知解除劳动合同?
  10. 10用人单位安排加班的,应如何向劳动者支付加班费?

经典案例

  1. 房产买卖纠纷案例
  2. 婚前父母赠与房产如何认定?
  3. 妻子该不该分得一半房产
  4. 购房合同要注意的事项有哪些?
  5. 房屋未过户,买卖协议有效吗,对方可以反悔吗
  6. 对物业公司的违法行为 业主能否撤销
  7. 双方签订合同房屋未过户,未过户合同是否有效
  8. 自称购房后不能居住 相邻权中的排除妨碍
  9. 家庭遗产继承协议的效力有哪些
  10. 婚姻家庭继承法案例与分析
房产纠纷相关案例
当前位置:首页 > 经典案例 > 房产纠纷相关案例

婚前父母赠与房产如何认定?

发布时间:2017-8-24

 

 
案情简介:
张明是苏州一家外资企业的老总。他和妻子刘娟过去是大学同学。毕业时,刘娟看到上海的房价不断上涨,就主张提前购房,于是,在还没有结婚的前提下,张明家里拿出100000元赞助了全部首付款。由于当时感情融洽,张明同时把刘娟的名字也登记在了房产
证上。三年来,房价已经翻了一倍。今年,由于张明常年在外,刘娟有了外遇,张明愤怒之下提出离婚,但刘娟提出应该分得一半房产,张明则认为应该扣除当年自己支付的首付款,但由于当时刘娟前去付款,付款凭证上是刘娟的名字,房产证上也是两个人的名字,因此没有任何证据。
 

律师解读:

刚接到案例的时候我们有些一筹莫展,因为房产证上登记的是两个人的名字,而付款凭证上是刘娟一个人的名字。如果谁主张谁举证我的当事人没有任何证据。但后来事情有了转机,由于看不惯女儿的行为,刘娟父母主动写了一份证明,证明当时房屋的首付款是
张明所付。于是法官提出,由刘娟举证当时这笔钱是共同出资,并指明其100000元的出处。
刘娟无法举证,案例最终得到了调解。
根据上海市高院的相关精神,如果房产证上登记的是两个人的名字,即使该房产是婚前所买,也可认为为夫妻共同财产,分割时候按共同财产的分割原则进行处理。同时,根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2 》第22条规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。”因此应该将目前的房价扣除掉张明的
100000元以后再进行分割。如果房产还有按揭贷款,则由受房人按照目前评估的房产价值,将赠与款、按揭款扣除之后,支付给另一方一半款项。

提醒:

这种案例在目前非常普遍,要避免这种矛盾,有两条途径可供市民选择。一是在结婚后,把夫妻双方的名字均写到房产证上,这样房屋就是夫妻共同财产。万一离婚,双方可以平分房屋,包括平分房屋的增值收益。房产证上增加名字,双方到交易中心办理变更登记手续即可。另一条途径是结婚前,双方对房屋做个婚前个人财产公证,明确房屋归某一方所有,因房屋发生的债务、收益与另一方无关。

©Copyright 2017 HuSiQi.Com 电话:13520372089 Email:124117617@qq.com
京ICP备17040131号